📋 목차
🏠 전월세신고제란?
전월세신고제는 2021년 6월부터 시행된 제도로, 주택 임대차 계약 시 일정 금액 이상일 경우 이를 관할 지자체에 반드시 신고해야 하는 제도예요. 임대차 시장의 투명성을 높이고, 임차인의 권리를 법적으로 보호하려는 목적을 갖고 있어요.
2025년 현재 이 제도는 전국으로 확대 적용되었고, 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과일 경우 신고 의무가 있어요. 이 기준 이하의 계약은 신고 대상에서 제외되지만, 자율적으로 신고할 수도 있어요.
신고는 임대인과 임차인 모두에게 의무가 있지만, 대부분 실무적으로는 임대인이 신고를 담당하는 경우가 많아요. 다만, 임차인도 계약 내용을 확인하고 신고 여부를 점검하는 것이 안전해요.
신고가 완료되면 확정일자와 유사한 법적 효력이 생기기 때문에, 보증금 보호에 유리한 효과를 가져와요. 전입신고와 확정일자와 함께 임차인의 3대 보호장치로 불리기도 해요.
📘 전월세신고제 핵심 요약표
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시행일 | 2025년 6월 |
| 신고 대상 | 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 |
| 신고 의무자 | 임대인과 임차인 모두 |
| 신고 효과 | 계약 정보 공시 및 보증금 보호 |
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💸 전월세신고제 과태료
전월세신고제는 신고의무를 이행하지 않을 경우 과태료가 부과되는 법적 제도예요. 2025년 기준, 전월세 계약 체결 후 30일 이내에 신고하지 않으면 최대 100만 원까지 과태료가 부과될 수 있어요. 특히 신고 기한을 넘기거나 고의로 허위 신고할 경우 더욱 높은 과태료가 적용된답니다.
과태료 부과는 계약 당사자 모두에게 책임이 있기 때문에 임대인과 임차인이 함께 책임을 지게 되는 구조예요. 하지만 보통 실무에서는 임대인이 주체가 되는 경우가 많아, 실질적인 부담도 임대인에게 돌아가는 경우가 많아요.
다만, 과태료가 무조건 부과되는 것은 아니에요. 제도 도입 초기나 특별한 사정이 있는 경우에는 지자체 판단으로 계도기간을 주거나 경고로 끝나는 경우도 있어요. 정당한 사유가 있으면 이를 증명해 과태료를 감면받을 수도 있답니다.
또한 허위로 계약 내용을 축소하거나 임대차 기간을 조작하는 행위 역시 과태료 대상이에요. 특히 월세를 보증금으로 돌려서 신고하거나, 계약서를 작성하지 않고 구두계약으로만 신고하려는 경우도 주의해야 해요.
⚠️ 과태료 주요 사례별 정리표
| 사례 | 과태료 금액 |
|---|---|
| 신고기한 초과 (최초) | 최대 50만 원 |
| 허위 신고 | 최대 100만 원 |
| 계약 후 미신고 | 최대 100만 원 |
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📌 전월세신고제 대상 및 제외대상
전월세신고제는 일정 기준 이상의 임대차 계약을 체결한 경우에 적용돼요. 2025년 현재 기준으로, 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 이상인 경우에는 모두 신고 대상이에요. 이 기준은 임대차 보호법상 기준과도 일치해요.
단기 계약이나 일정 기간 이하의 단기 숙박용 임대, 사택 등 일부 예외 상황에 대해서는 신고 의무가 없어요. 또한 공공기관 소유의 주택도 대부분 제외 대상에 포함되죠.
공동명의 계약이나, 가족 간의 무상 사용에 대해서는 의무 신고 대상이 아니에요. 하지만 무상 사용이 아닌 경우에는 가족 간이라도 신고 대상이 될 수 있어서 주의가 필요해요.
또한 ‘전대차 계약’, 즉 임차인이 다른 사람에게 재임대하는 경우에도 일정 조건이 충족되면 신고 대상이 될 수 있으니 꼼꼼한 확인이 필요하답니다.
📌 신고 대상 및 제외대상 정리표
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신고 대상 | 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 이상 |
| 제외 대상 | 기숙사, 사택, 공공임대주택, 무상임대 |
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📝 신고방법 및 신고 기한
전월세 계약이 체결되면 계약일로부터 30일 이내에 신고를 완료해야 해요. 신고 방법은 오프라인과 온라인 모두 가능하고, 각자의 상황에 따라 편리한 방법을 선택할 수 있어요.
오프라인은 주민센터를 방문해 계약서와 신분증, 필요 서류를 제출하면 돼요. 온라인은 '전월세신고시스템'을 통해 간편하게 가능하며, 공동인증서(구 공인인증서)만 있으면 집에서도 손쉽게 처리할 수 있어요.
대부분의 신고는 10분 안에 끝낼 수 있을 만큼 절차가 간단해요. 주소, 계약일, 계약금액, 임대인·임차인 정보만 입력하면 되며, 제출 후 처리 결과는 문자나 이메일로 알려준답니다.
신고 기한을 넘기면 과태료가 부과될 수 있으므로 계약서 작성일 바로 다음 날에 신고하는 걸 추천해요. 특히 재계약 시에도 기한 내 신고가 필요하다는 점, 꼭 기억해야 해요!
🕒 신고 가능 채널 정리표
| 방법 | 장소/사이트 |
|---|---|
| 오프라인 | 관할 주민센터 방문 |
| 온라인 | https://www.rentnotice.go.kr |
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📂 신고서류 및 전자신고 방법
신고할 때 필요한 기본 서류는 임대차 계약서예요. 여기에 임대인과 임차인의 신분증 사본, 그리고 경우에 따라 주민등록등본이나 임대물 주소 증빙 자료가 필요할 수 있어요.
온라인 전자신고는 간편하지만, 공동인증서 로그인이 필요하다는 점이 있어요. 특히 공동명의 계약일 경우 두 명 모두 본인 인증이 필요하기 때문에 약간 번거로울 수도 있어요.
전자신고 과정에서는 계약정보 입력, 서류 첨부, 제출 순으로 진행돼요. 서류는 스캔해서 PDF나 이미지로 올릴 수 있고, 신고 완료 시 확인증도 발급되기 때문에 이후에 활용하기 좋아요.
인터넷 사용이 어려운 고령자나 외국인 등은 가까운 주민센터에서 신고를 도와주는 서비스도 받을 수 있으니 너무 걱정 안 해도 괜찮아요.
🗂 필수 신고서류 요약표
| 서류 | 설명 |
|---|---|
| 임대차 계약서 | 필수 제출 |
| 신분증 사본 | 임대인/임차인 모두 |
| 등본 (필요 시) | 실거주 확인용 |
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⚖ 임대인과 임차인의 권리·의무
전월세신고제는 단순한 행정 절차가 아니에요. 신고를 통해 임차인은 계약 내용을 법적으로 인정받고, 확정일자를 통해 전세보증금 보호를 받을 수 있게 돼요.
임대인은 계약 정보를 신고함으로써 세무적 투명성을 높이고, 분쟁 시 법적 보호를 받을 수 있어요. 신고된 계약 내용은 분쟁 발생 시 확실한 증거자료가 된답니다.
신고를 하지 않으면 임차인이 세입자 보호법상의 권리를 상실할 수도 있기 때문에, 임차인 입장에서도 신고 참여는 필수예요. 꼭 임대인만의 일이 아니라는 거죠.
신고 이후 정보가 변경되거나 계약이 해지될 경우에도 30일 이내에 변경 신고를 해야 해요. 권리는 자동으로 생기지 않고, 직접 챙겨야 보장된다는 점, 꼭 기억하세요!
🤝 권리·의무 요약 정리표
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 임대인 | 계약 신고, 정보변경 신고 의무 |
| 임차인 | 권리 보호를 위한 참여 및 확인 |
💡 신고는 곧 나를 지키는 첫걸음이에요!
❓ Q&A 및 실전 팁 모음
Q1. 전월세 계약 후 며칠 안에 신고해야 하나요?
A1. 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 해요.
Q2. 계약금액이 5천만 원인데 신고해야 하나요?
A2. 보증금 6천만 원 이상 또는 월세 30만 원 이상만 신고 대상이에요. 5천만 원은 해당되지 않아요.
Q3. 계약서를 안 쓰고 말로만 계약했는데 신고 가능할까요?
A3. 구두계약은 증빙이 어려워서 원칙적으로 신고가 불가능해요. 반드시 계약서를 작성하세요.
Q4. 임차인이 신고 안 해도 문제가 없을까요?
A4. 임차인도 신고 의무가 있어서 공동책임이 있어요. 특히 권리보호가 어렵게 될 수 있어요.
Q5. 전세계약 갱신도 신고 대상인가요?
A5. 계약 내용이 바뀌었다면 갱신도 다시 신고해야 해요. 단순 기간 연장도 신고 권장돼요.
Q6. 모바일로도 신고가 가능한가요?
A6. 네, 모바일 웹 브라우저에서도 가능하고, PC보다 절차가 간단해요.
Q7. 신고 후 수정은 가능한가요?
A7. 신고 후 계약 내용 변경 시, 변경신고를 따로 해야 해요. 단순 오타도 지자체 문의로 정정 가능해요.
Q8. 과태료는 어떻게 납부하나요?
A8. 과태료 부과 후 고지서를 통해 계좌이체 또는 지로 납부가 가능해요.
📌 혹시 모르고 지나친 계약, 신고 누락될 수 있어요!
신고만 잘해도 과태료 걱정 없고, 권리도 안전하게 지킬 수 있어요.
2025년 전월세신고제, 꼭 챙기세요!